Курорт с круглогодичным спросом
Море, горы, казино, конференции и мягкая зима. Поток гостей не ограничен летним сезоном. [ЦИФРА: число туристов в Батуми / Аджарии за год, источник]
Инвестиционная недвижимость в Батуми, Грузия
Апартаменты у Чёрного моря, которые работают на вас
Подбор, проверка и сопровождение сделки под ключ — удалённо, на русском языке, с личным сопровождением на каждом этапе. Для тех, кто хочет вложить деньги в понятный актив, а не в обещания.
- Покупка без приезда — по доверенности или с одним визитом
- Объекты только от проверенных застройщиков
- Сопровождение до передачи ключей и первого арендатора
01
Почему Батуми
Город, который за последние годы стал одним из главных направлений для инвестиций в недвижимость на Чёрном море.
Открытый рынок для иностранцев
Иностранные граждане могут приобретать апартаменты и коммерческую недвижимость в Грузии; процедура регистрации права собственности занимает короткий срок. Детали зависят от типа объекта и актуального законодательства Грузии — уточняем с юристом по каждой сделке.
Понятный порог входа
Стоимость квадратного метра в новостройках у моря [ЦИФРА: диапазон цены за м², $, источник] — при сопоставимом качестве строительства и видах. Цены по конкретным объектам — в подборке.
Растущий рынок
Динамика цен за последние годы [ЦИФРА: рост цен на новостройки, %, период, источник]. Прошлая динамика не гарантирует будущей — но говорит о направлении спроса.
02
Как проходит сделка
Пять шагов от первого разговора до ключей. Приезжать в Батуми не обязательно — большую часть сделок мы проводим удалённо.
Разговор о целях
Обсуждаем бюджет, горизонт инвестиции, нужен ли вам доход от аренды, перепродажа или собственное использование. 30‑40 минут онлайн.
Подборка объектов
Отбираем 3–5 вариантов под ваши критерии: застройщик, стадия готовности, этаж, вид, управляющая компания. Показываем планировки, цены и условия рассрочки от застройщика.
Показ — лично или онлайн
Прилетаете на осмотр, либо проводим видеопоказ объекта и района. Отвечаем на все вопросы до внесения аванса.
Проверка и договор
Юрист проверяет документы застройщика и объекта. Договор подписывается лично или по нотариальной доверенности — тогда ваше присутствие в Грузии не требуется. Порядок оформления зависит от актуального законодательства Грузии — проговариваем заранее.
Регистрация права и передача
Регистрируем право собственности в публичном реестре, принимаем объект, при необходимости передаём его в управление для сдачи в аренду. Вы получаете документы и первый отчёт.
03
Какие объекты мы предлагаем
Работаем только с новостройками и объектами, по которым проверили застройщика и документы.
Апартаменты в новостройках у моря
Студии и апартаменты с одной–двумя спальнями на стадии строительства или в готовых домах первой линии. Рассрочка от застройщика на период строительства [ЦИФРА: типичные условия рассрочки, если есть]. Подходит для роста стоимости к моменту сдачи и последующей аренды.
Апартаменты под управлением отеля или УК
Объекты в комплексах с управляющей компанией: вы владеете апартаментом, оператор сдаёт его гостям и перечисляет доход. Минимум вашего участия — удобно для тех, кто живёт в другой стране.
Готовые апартаменты с ремонтом и мебелью
Для тех, кто хочет начать получать доход от аренды сразу после сделки или использовать объект сам — на сезон или для переезда.
Конкретные объекты, цены и планировки — в подборке по запросу. На сайте мы не публикуем список, потому что он меняется каждую неделю.
04
На чём зарабатывает инвестор
Три источника дохода — и честный расчёт по каждому объекту до сделки, а не после.
Рост стоимости
Покупка на стадии строительства — обычно по цене ниже, чем у готового объекта в том же комплексе. Разница между ценой входа и ценой после сдачи — первый источник дохода. [ЦИФРА: типичная разница цены «котлован → сдача», %, источник]
Аренда
Краткосрочная аренда гостям через управляющую компанию или долгосрочная — арендаторам, живущим в Батуми. Ожидаемая доходность зависит от объекта, сезона и модели управления. [ЦИФРА: ожидаемая доходность от аренды, % годовых, диапазон, источник]
Управление без вашего участия
Управляющая компания принимает гостей, занимается уборкой, обслуживанием и отчётностью за комиссию [ЦИФРА: комиссия УК, %]. Вы получаете отчёт и перечисление в выбранной валюте.
Как мы считаем
Перед сделкой вы получаете расчёт на примере конкретного объекта: цена, расходы на оформление и обслуживание, ожидаемая загрузка и ставка аренды, срок окупаемости. Все цифры в расчёте — ожидаемые, они основаны на данных застройщика, управляющей компании и рынка на дату расчёта.
Расчёт доходности является оценкой и не является гарантией дохода. Фактический результат зависит от рыночных условий, загрузки, курса валют и законодательства Грузии и может отличаться от расчётного в любую сторону.
EПОРТРЕТ
05
Кто вас сопровождает
[Название] — [одно предложение о компании: кто, где зарегистрирована, с какого года работает с Батуми].
[Имя эксперта] — [роль: основатель / руководитель]. Живёт в Германии, работает с клиентами из Европы и русскоязычных стран, сопровождает сделки в Батуми [ЦИФРА: с какого года / сколько лет]. Говорит на русском, немецком [и других языках].
Интерес клиента, а не застройщика
Мы не продаём «что есть». Подбираем под вашу цель и честно говорим, если объект не подходит.
Проверка до аванса
Документы застройщика, разрешения на строительство, история сдачи предыдущих объектов — проверяем до того, как вы внесёте первый платёж.
Один контакт на всю сделку
Вы общаетесь с одним человеком, который координирует юриста, застройщика, нотариуса и управляющую компанию.
После сделки — не прощаемся
Помогаем с передачей в управление, страховкой, открытием счёта и вопросами, которые возникают через год.
[ОТЗЫВ: 2–3 коротких отзыва клиентов с именем и городом — или не включать блок]
[ЛОГОТИПЫ: застройщики-партнёры — только с их согласия]
06
Частые вопросы
Коротко о том, что спрашивают чаще всего. Это общая информация, а не юридическая консультация — по вашей ситуации ответит юрист перед сделкой.
Может ли гражданин другой страны купить недвижимость в Грузии?
Да, иностранные граждане могут приобретать апартаменты и коммерческую недвижимость в Грузии. Для некоторых типов объектов — в частности, земель сельскохозяйственного назначения — действуют ограничения. Условия зависят от актуального законодательства Грузии — проверяем с юристом по каждому объекту.
Можно ли купить, не приезжая в Батуми?
Да. Сделку можно оформить по нотариальной доверенности на представителя; показ объекта проводим онлайн. Если вы хотите увидеть объект лично, организуем визит — один приезд обычно достаточен.
Какие налоги и расходы при покупке и владении?
При покупке — регистрационный сбор и расходы на нотариуса и перевод документов; при сдаче в аренду — налог на доход; при продаже — возможен налог на прирост стоимости в зависимости от срока владения. Ставки и условия меняются — актуальные цифры на дату сделки уточняет юрист и налоговый консультант, в том числе по вашей стране налогового резидентства.
Даёт ли покупка недвижимости вид на жительство?
Покупка недвижимости не гарантирует получения вида на жительство. В Грузии существуют отдельные основания для ВНЖ, часть из них связана с владением недвижимостью определённой стоимости; условия и пороги устанавливаются законодательством Грузии и меняются. Этот вопрос мы не обещаем решить — но подскажем, к кому обратиться.
В какой валюте проходит сделка и расчёты?
Цены застройщиков, как правило, указаны в долларах США; расчёты проходят в порядке, допускаемом законодательством Грузии, обычно через банковский перевод. Конкретный порядок оплаты зависит от застройщика и вашего банка — проговариваем заранее.
Как я буду получать доход от аренды, живя в другой стране?
Управляющая компания перечисляет доход на ваш счёт — в грузинском или ином банке — и присылает отчёт. Открытие счёта в Грузии возможно для нерезидентов; требования банков различаются и меняются — помогаем на этом этапе.
Что, если застройщик не сдаст объект в срок?
Это главный риск покупки на стадии строительства. Мы снижаем его отбором: работаем только с застройщиками, у которых проверили документы и историю сдачи предыдущих домов, и обращаем внимание на условия договора об ответственности за сроки. Полностью исключить риск нельзя — и мы об этом говорим до сделки.
Начните с разговора
Расскажите о бюджете и целях — мы подготовим подборку объектов и расчёт по одному из них. Бесплатно, без обязательств и без давления.
Получить подборку объектов
Форма ещё в настройке
Заявка пока не отправляется. Напишите нам напрямую: [Telegram], [WhatsApp] или [E-mail].